Gisteren ontvingen wij een ‘uitnodiging’ tot betaling van de Taxes d’urbanisme, betaalbaar na afleveren van een bouwvergunning. Dit is het gepaste moment om één en ander over de Franse grond- en huisbelastingen uit de doeken te doen.

Eénmalige taksen

Bij de aflevering van een bouwvergunning (ook als gevolg van een vereenvoudige bouwaanvraag of ‘declaration’) wordt de eigenaar éénmalig belast op zogenaamde Taxes d’urbanisme.
Dit omvat, afhankelijk van dorp, stad en/of departement, volgende onderdelen:

Taxe locale d’équipement (TLE) 
Meestal enkel van toepassing in gemeentes en steden met meer dan 10000 inwoners. Wisselend percentage: tot 5%.

Taxe départementale pour le financement du conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (TDCAUE)
Van toepassing in meeste departementen. Percentage: 0,3%.

Taxe départementale des espaces naturels sensibles (TDENS)
Van toepassing in meeste departementen. Wisselend percentage: tot 2%.

De omvang van deze te betalen bijdrage is afhankelijk van de netto bewoonbare oppervlakte (SHON of surface hors oeuvre nette) en een jaarlijks, per categorie (i.e. landbouw, vaste woonplaats, buitenverblijf…) en per vierkante meter vastgelegd bedrag. Van zodra het totaalbedrag van deze Taxes d’urbanisme een zeker bedrag overschrijdt, wordt de betaling ervan gespreid over twee afbetalingen. Bij het nietig verklaren van de bouwvergunning, wordt ook deze taks geannuleerd.

Jaarlijkse taksen

Jaarlijks worden belastingen geheven op het eigendom (i.e. bebouwde en onbebouwde deel) en de eigenlijke bewoning. Facultatief kunnen belastingen worden geheven inzake afvalophaling.
Volgende taksen zijn van toepassing:

Taxe foncière (TF)
Deze belasting wordt geheven op het gebouw (i.e. bebouwde deel) en de grond (i.e. onbebouwde deel). Het verschuldigde bedrag wordt berekend op basis van een gemeentelijk vastgelegd percentage en het netto kadastrale inkomen (= kadastrale huurwaarde x 50%) van het pand  Voor het bebouwde deel loopt het percentage op tot 50%, voor het onbebouwde deel tot 80%.  Bij (ver)nieuwbouw wordt 2 jaar uitstel verleend.

Taxe d’habitation (TH)
Deze taks wordt geheven op het bewoonbare deel (+ aanpalende gebouwen, zoals garage, tuinhuis ed.) van het eigendom en wordt eveneens berekend op basis van het netto kadastrale inkomen van het pand. Wanneer het gebouw wordt verhuurd, dient deze taks door de huurder te worden vergoed.

Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
Deze facultatieve taks (i.e. afhankelijk van gemeente tot gemeente) kan bijkomend worden geheven ter vergoeding van de afvalophaling en is gekoppeld aan de Taxe foncière van het bebouwde deel. Het toegepaste percentage wordt vastgelegd door de betreffende gemeente.