Normaalgezien wilden we tijdens ons volgend bezoek de graafwerken voor het plaatsen van de hoofdwaterleiding aanvatten. Omwille van wettelijke voorschriften zien wij ons echter genoodzaakt deze werken enkele weken uit te stellen.

Gezien de hoofdwaterleiding over een lengte van 150 meter moet worden ingegraven, moeten vooreerst alle belanghebbende diensten van openbare nutsvoorzieningen op de hoogte worden gesteld van de geplande werken. Mits een bezoek aan de Mairie kunnen we op het ‘Plan de zonage’ te weten komen welke diensten leidingen en/of andere inrichtingen hebben liggen op/rond ons terrein.

Naar elk van deze diensten moet de opdrachtgever een ‘Demande de Renseignements (DR)’ versturen; dit formulier omvat een omschrijving en schets van de uit te voeren werken. Binnen de maand moeten deze diensten een antwoord terugzenden (i.e. récépissé) waarin al dan niet opmerkingen en/of aanpassingen worden geformuleerd. Ten laatste 10 werkdagen voor de aanvang van de werken moet door de aannemer of eigenaar (i.e. als hij/zij de werken zelf uitvoert) een ‘Déclaration d’Intention de Commencement de Travaux (DICT)’ worden verstuurd naar de betreffende diensten. Het antwoord hierop geldt als toelating tot uitvoering van de werken; de werken dienen uiterlijk 2 maanden na datum te worden afgerond.

Wie zich niet houdt aan bovenstaande regelgeving, loopt lijflijk en/of financieel risico bij eventuele problemen of schadegevallen… (i.e. uitgaande van een correcte, persoonlijke interpretatie van de geldende decreten).

Gisteren ontvingen wij een ‘uitnodiging’ tot betaling van de Taxes d’urbanisme, betaalbaar na afleveren van een bouwvergunning. Dit is het gepaste moment om één en ander over de Franse grond- en huisbelastingen uit de doeken te doen.

Eénmalige taksen

Bij de aflevering van een bouwvergunning (ook als gevolg van een vereenvoudige bouwaanvraag of ‘declaration’) wordt de eigenaar éénmalig belast op zogenaamde Taxes d’urbanisme.
Dit omvat, afhankelijk van dorp, stad en/of departement, volgende onderdelen:

Taxe locale d’équipement (TLE) 
Meestal enkel van toepassing in gemeentes en steden met meer dan 10000 inwoners. Wisselend percentage: tot 5%.

Taxe départementale pour le financement du conseil d’architecture, d’urbanisme et d’environnement (TDCAUE)
Van toepassing in meeste departementen. Percentage: 0,3%.

Taxe départementale des espaces naturels sensibles (TDENS)
Van toepassing in meeste departementen. Wisselend percentage: tot 2%.

De omvang van deze te betalen bijdrage is afhankelijk van de netto bewoonbare oppervlakte (SHON of surface hors oeuvre nette) en een jaarlijks, per categorie (i.e. landbouw, vaste woonplaats, buitenverblijf…) en per vierkante meter vastgelegd bedrag. Van zodra het totaalbedrag van deze Taxes d’urbanisme een zeker bedrag overschrijdt, wordt de betaling ervan gespreid over twee afbetalingen. Bij het nietig verklaren van de bouwvergunning, wordt ook deze taks geannuleerd.

Jaarlijkse taksen

Jaarlijks worden belastingen geheven op het eigendom (i.e. bebouwde en onbebouwde deel) en de eigenlijke bewoning. Facultatief kunnen belastingen worden geheven inzake afvalophaling.
Volgende taksen zijn van toepassing:

Taxe foncière (TF)
Deze belasting wordt geheven op het gebouw (i.e. bebouwde deel) en de grond (i.e. onbebouwde deel). Het verschuldigde bedrag wordt berekend op basis van een gemeentelijk vastgelegd percentage en het netto kadastrale inkomen (= kadastrale huurwaarde x 50%) van het pand  Voor het bebouwde deel loopt het percentage op tot 50%, voor het onbebouwde deel tot 80%.  Bij (ver)nieuwbouw wordt 2 jaar uitstel verleend.

Taxe d’habitation (TH)
Deze taks wordt geheven op het bewoonbare deel (+ aanpalende gebouwen, zoals garage, tuinhuis ed.) van het eigendom en wordt eveneens berekend op basis van het netto kadastrale inkomen van het pand. Wanneer het gebouw wordt verhuurd, dient deze taks door de huurder te worden vergoed.

Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM)
Deze facultatieve taks (i.e. afhankelijk van gemeente tot gemeente) kan bijkomend worden geheven ter vergoeding van de afvalophaling en is gekoppeld aan de Taxe foncière van het bebouwde deel. Het toegepaste percentage wordt vastgelegd door de betreffende gemeente.

Het is donderdagmorgen 2u als de wekker gaat. Een verlengd werkweekend in de Lot meldt zich aan. De aanhangwagen is de voorbije dagen optimaal geladen zodat we ter plekke geen tijd moeten verspillen om het benodigde materiaal te zoeken.

Wanneer we rond 13u in Sarrazac aankomen is het schitterend zomerweer; in de middagzon loop te temperatuur op tot 26 graden. We zijn optimaal gestemd en vliegen er onmiddellijk in. In Les Quatres-Routes-Du-Lot kopen we de nodige verbindingsstukken om de 100m lange tuinslang aan te sluiten op onze waterteller (i.e. tot nog toe deden we daarvoor beroep op onze lieve buren). Vermits de waterdruk hier oploopt tot boven 10 bar, voorzien we voorlopig een bolkraan zodat we het debiet ietwat kunnen bijregelen. Ondanks enig argwaan houdt het systeem stand.

De rest van het weekend concentreren we ons op de afwerking van het bakhuis en de broodbakoven. Gezien de muren van het bakhuis bovenaan nog niet zijn afgewerkt, maken we rondomrond een bekisting met de gewenste dakhelling. De bekomen bekisting storten we vol beton. Later vormt deze betonrand een perfecte steun voor de eigenlijke dakconstructie. We beëindigen onze eerste dag met een lekker etentje in Le Vieux Séchoir.

Vrijdagmorgen verwijderen we de bekisting om het droogproces van de betonrand te bespoedigen (i.e. daags nadien willen we hierop de dakconstructie kunnen bevestigen). De rest van de dag wijden we aan de opbouw van de ovenwand en de schouw. Met behulp van een stalen draagprofiel wordt de schouw mooi geïntegreerd in de ovenwand. Bovendaks wordt de schouw verlengd met betonnen schouwpotten. Dat spaart ons aanzienlijk wat tijd uit en past uitstekend bij het uit betonsteen opgetrokken bakhuis. Bij valavond is de schouw en ovenwand afgewerkt en isoleren we het ovengewelf met een dikke laag glaswol en zand. Diezelfde avond zijn we te gast bij Lloyd en Tania, onze Engelse bovenburen. Een heerlijke maaltijd en supergezellig onderonsje. Thanks again, Lloyd and Tania!

Zaterdag beginnen we met goede moed aan het nieuwe dak. Al snel blijk dat de betonrand hier en daar nog niet voldoende is uitgehard. Niettegenstaande krijgen we het houten geraamte van het plat dak toch perfect geïnstalleerd. Het plaatsen van roofing is en blijft een onderschatte onderneming; we zijn die dag nog tot na 22u in de weer om de toplaag te plaatsen.

Vermits ik het dak volledig afgewerkt wil hebben, vind ik mijn vader bereid zondagmorgen extra vroeg op te staan om de dakopstanden en dak-schouw aansluiting af te werken. Het weerbeeld is intussen gekeerd en in een lichte motregen leggen we de laatste hand… Bij ons vertrek enkele uren later loopt een klein waterstraaltje door de nieuwe dakafvoer. Onze opdracht is meer dan geslaagd! Klik hier voor een gedetailleerde beschrijving en bijkomende foto’s van het bakhuis en de broodbakoven.

Afgelopen weekend hebben Inge en ik een bezoek gebracht aan Batibouw. Zoals verwacht werd het een ware overrompeling. De mensenmassa was enorm. In het licht van de komende dakrenovatie, had ik gelukkig vooraf bekeken welke hallen voor ons interessant zouden zijn.

Ik sprak verschillende leveranciers van dunne, multi-reflecterende isolatiesystemen. Elkeen prees de gemeten warmteweerstand (R-waarde, uitgedrukt in m² K/W) van deze dunne isolatiefolies. De 2cm dunne isolatiefolie komt volgens de leveranciers overeen met een 20cm dikke glas- of rotswolisolatie. Gezien wij dit systeem (i.e. het gering gewicht en dito dikte bieden uiteraard voordelen bij de plaatsing) deze zomer willen toepassen bij de renovatie van het dak van de schuur, wou ik toch iets meer zekerheid. Ik heb de voorbije dagen verschillende bronnen (blogs, verslagen, architecten) geraadpleegd en ben tot de spijtige vaststelling gekomen dat deze dunne isolatiesystemen in realiteit meer dan waarschijnlijk niet de vooropgestelde R-waarde benaderen (mogelijks wel in proefopstellingen, maar niet in een realistische (lees: niet vacuüm) situatie).

Terug naar af dus. Gelukkig zijn er betere, uiteraard duurdere, isolatiematerialen beschikbaar voor Sarkingdaken (i.e. isolatie wordt bovenop het dak geplaatst, in één ononderbroken laag). Nu maar enkele prijzen vergelijken en een keuze maken. Wordt vervolgd.

Op Google Maps zijn sinds kort ook van de Lot digitale plattegronden terug te vinden. Op onderstaande foto heb ik onze eigendom afgelijnd. Zoals vaag te zien, staat de schuur helemaal bovenaan het terrein. Het klein gehuchtje, Mas Ponchet, bestaat uit een 7-tal woningen bewoond door een tiental mensen.

Het document graphique maakt integraal deel uit van het bouwaanvraagdossier; op basis van deze simulatie wordt een oordeel geveld omtrent de integratie van het gebouw in de nabije omgeving.

De losstaande gîte (rechts) is momenteel opgetrokken uit betonstenen. Dit deel zal worden bekleed met houten latten, teneinde de constructie mooi te integreren in de natuurlijke omgeving. De authentieke schuur wordt voorzien van een nieuw dak met langs weerszijden enkele dakvensters. Daarnaast worden enkele bijkomende raam- en deuropeningen in de voor- en achtergevel voorzien. Gezien de muren ruim 50cm dik zijn, zal deze klus niet op enkele uren geklaard zal zijn…